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Objektdaten

Zinshaus

Kennung 5072
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 430,18 m²
Gesamtflächeca. 656 m²
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung1999
Zustandgepflegt
Baujahr1937
Vermietetja
Anzahl Wohneinheiten10
Vermietbare Flächeca. 430,18 m²
Grundstücksflächeca. 656 m²
Mieteinnahme IST/Jahr44.290,00 €
Etagenzahl3
Mieteinnahme SOLL/Jahr0,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Lage12103 Berlin
Kaufpreis995.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin Tempelhof nahe dem Tempelhofer Feld und wurde 1937 gebaut.
Eine Kernsanierung mit Dachgeschossausbau erfolgte 1999. Der jetzige Eigentümer lies im Vorjahr das Treppenhaus neu streichen. Des Weiteren wurden die Dielen abgeschliffen und weitere 4 Wohnungen mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie automatisch, regulierende Solarrolläden vor. Die Bäder erhielten alle neue Armaturen und Spiegel sowie Spiegelschränke.
Das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss verfügen über 3 Wohneinheiten, zwei mit jeweils 2 Zimmern und eine Einheit mit je einem Zimmer. Das 1. Obergeschoss hat eine 3 – Zimmer und eine 2-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einem Bad, sowie Küche mit einem Fenster.
Der Bezirk bietet ein großes Potential an Miet- und Preissteigerungen. Die Wohnung können aufgrund der Lage, Ausstattung und des Grundrisses sehr gut vermietet werden und bieten eine hohe Nachfrage bei den Mietern.
Das Haus ist sehr gepflegt und die Mieter zahlen pünktlich ihren Mietzins.

Ausstattung

- Aussenfassade neu gestrichen.
- Treppenhaus neu renoviert.
- Die Dachgeschossfenster sind mit Velux Solarrolladen und Velux Verdunklungsrollos
ausgestattet.
- Die Balkone wurden saniert.
- In 4 Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
- Teilungserklärung erledigt.
- Teilweise Echtholzparkett und Laminatböden.

Lage

Der Nackenheimweg befindet sich in einer ruhigen Lage, weg von der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld.
Wenige Minuten entfernt erstrecken sich die lebhafte Karl-Marx-Straße sowie Herrmannstr. und Alt-Tempelhof mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten
und Restaurants etc.
Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt sehr nah.
Der Bus ist binnen 2-4 Minuten, je nach Geschwindigkeit erreichbar.
In nur 12 Minuten ist der S-und -Bahnhof Herrmannstraße und der U - Bhf. Alt-Tempelhof erreicht.

Energieangaben

Baujahr1937

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Käufer-Provisionspflichtig. verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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