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Objektdaten

Zinshaus

Kennung 5021
ObjektartHäuser
Zimmer19
Wohnflächeca. 430,18 m²
Anzahl Balkone/Terrassen10
Alt-/NeubauAltbau
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung1999
Jahresnettomiete42.465,24 €
Grundstücksflächeca. 656 m²
Baujahr1937
Lage12099 Berlin
Kaufpreis970.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin Tempelhof nahe dem Tempelhofer Feld und wurde 1937 gebaut.
Eine Kernsanierung mit Dachgeschossausbau erfolgte 1999. Der jetzige Eigentümer lies im Vorjahr das Treppenhaus neu streichen. Des Weiteren wurden die Dielen abgeschliffen und weitere 4 Wohnungen mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie automatisch, regulierende Solarrolläden vor. Die Bäder erhielten alle neue Armaturen und Spiegel sowie Spiegelschränke.
Das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss verfügen über 3 Wohneinheiten, zwei mit jeweils 2 Zimmern und eine Einheit mit je einem Zimmer. Das 1. Obergeschoss hat eine 3 – Zimmer und eine 2-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einem Bad, sowie Küche mit einem Fenster.
Der Bezirk bietet ein großes Potential an Miet- und Preissteigerungen. Die Wohnung können aufgrund der Lage, Ausstattung und des Grundrisses sehr gut vermietet werden und bieten eine hohe Nachfrage bei den Mietern.
Das Haus ist sehr gepflegt und die Mieter zahlen pünktlich ihren Mietzins.




Ausstattung

- Aussenfassade neu gestrichen.
- Treppenhaus neu renoviert.
- Die Dachgeschossfenster sind mit Velux Solarrolladen und Velux Verdunklungsrollos
ausgestattet.
- Die Balkone wurden saniert.
- In 4 Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
- Teilungserklärung erledigt.
- Teilweise Echtholzparkett und Laminatböden.

Lage

Der Nackenheimer Weg ist eine ruhige Seitenstraße und zählt als gefragte Wohnlage in Berlin Tempelhof. Der Tempelhofer Damm bildet das örtliche Haupteinkaufszentrum. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch Schulen und Kindertagesstätten, sowie Parkanlagen und ein Krankenhaus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S- und U-Bahnstation Hermannstr. sowie diverse Buslinien (246, 277, 344, M44, M46) gewährleistet. Die nahe gelegene Autobahn A100 sorgt für den Zugang zum Hauptverkehrsstraßennetz. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende, beliebte Tempelhofer Feld und der Teltowkanal bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1937

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Provisionspflichtig seitens des Käufers; verdient, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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